Компания ООО «Партнерство «Феликсконсульт» предлагает качественные и проведенные на профессиональном уровне услуги по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. Обратившись за помощью в нашу компанию узнаете реальную стоимость объекта (предпринимательских зданий, квартир как индивидуальных, так и коммерческих, гаражей и т.д.), которую Вы хотите приобрести или реализовать. Известно, что номинальная цена недвижимости может кардинально отличаться от реальной, что скажется положительным результатом на проведенной сделке.
Когда необходима оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
Для каких же целей важно использовать оценку рыночной стоимости недвижимости? Ведь она может проводиться как в добровольном порядке, так и в обязательном. Все зависит от проводимого вида сделки. Самые частые случаи, когда к нам в обязательном порядке обращаются граждане с заключением сделки: купля-продажа, при страховании объекта, получение кредита (на недвижимый объект), при различных судебных тяжбах, при оформлении в собственность недвижимости (т.е. приватизация), при кадастровых использованиях и т.д.
Используемые методы оценки недвижимости
При составлении оценки специалисты исходят из трех основных подходов в оценке:
- Сравнительный метод оценки недвижимости, т.е. оценщик проводит аналогию между выставленными на продажу объектами, исходя из стоимости;
- Доходный метод оценки недвижимости, т.е. определяется возможность извлечения прибыли из данного объекта;
- Затратный метод оценки недвижимости, т.е. сопоставление затрат на саму стоимость объекта с изменением его эксплуатационных свойств (износа).
Для рынка первичной недвижимости лучшим окажется использование затратного подхода. Тогда, как для коммерческого объекта недвижимости, приоритетным подходом будет являться доходный. На первый взгляд вся технология оценки кажется весьма незаурядной. Например, в судебной инстанции, важным аспектом будет являться официальное оценочное заключение. Отчет об оценке составляется только специалистами, имеющими на это полномочия.
Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости содержит:
- Все оценочные данные, в том числе сведения о самой компании (все юридические данные), основания для проведения оценочной деятельности;
- Анализ состояния рынка;
- Описание применяемых подходов к оценке;
- Калькуляция проведенных расчетов;
- Фотоотчет с обязательным указанием даты;
- Итоговые данные оценочных работ.
Отчеты нашей компании соответствуют всем требованиям действующего законодательства! Так же отчеты могут быть использованы при совершении любой сделки с объектом недвижимости.
В зависимости от целей проведения оценки недвижимости существует несколько видов стоимости объекта
- Рыночный, при котором выявляется примерная стоимость на конкретную дату;
- Инвестиционный, при котором устанавливается цена для конкретного лица;
- Ликвидационный, при котором выражается цена при вынуждении изъятии субъекта объекта недвижимости на конкретную дату.