Сложность понятия «предприятие» вызвана наличием одновременно трех разных значений, которые оно отображает: субъект, объект и непосредственно сама предпринимательская деятельность. Говоря об имущественном комплексе, предприятие в Гражданском кодексе выступает в виде объекта хозяйственной деятельности (ст. 132).
В правовом поле целостный имущественный комплекс получил особый статус недвижимости. В него включают все материальные активы и часть нематериальных активов. Он может иметь разные структурные подразделения, благодаря чему есть возможность выводить отдельные его элементы в соответствии с процедурой в самостоятельные субъекты.
Оценка стоимости имущественного комплекса предприятия включает в себя
- недвижимость (земля, здания, сооружения);
- движимое имущество;
- права кредитора и долговые обязательства;
- часть нематериальных активов, выраженная в исключительных правах.
Имущественный комплекс, обеспечивая хозяйственную деятельность, является единым организационным объектом, несмотря на возможность использования отделимых элементов в целом ряде мероприятий – продажа, аренда, залог. Он являет собой особый вид товара, требующий специальной системы оценки с использованием большого арсенала принципов и методик работы, а также аналитических процедур.
При оценке имущественного комплекса рыночная стоимость будет высчитываться с учетом его максимально продуктивного использования. Федеративный закон «Об оценочной деятельности» закрепил доказательное значение отчетной документации независимого эксперта, а заключительная величина стоимости объекта – инвестиционная, ликвидационная, рыночная – признается достоверной при соблюдении всех норм законодательства.
Срок проведения и стоимость оценки зависят от объема работ.
Но размер оплаты не зависит от итоговой стоимости самого объекта – имущества целостного комплекса.
Документы, необходимые для первого этапа оценки стоимости имущественного комплекса:
- учредительная документация;
- бухгалтерская отчетность;
- сведения об активах и обязательствах;
- стандартный перечень документов о заказчике, как юридического или физического лица.
Полный список документов, которые потребуются при оценке имущественного комплекса, намного шире. Он будет составлен оценщиком непосредственно при обсуждении вида и специфики предстоящей работы совместно с клиентом.