Многим важен вопрос: для чего необходима независимая оценка рыночной стоимости квартиры в рыночном отношении? В связи с большим увеличением мошенничества в жизнедеятельности сегодняшнего мира, независимая оценка данного вида недвижимости является одной из главных причин.

Независимая оценка рыночной стоимости квартирыОбратившись в нашу компанию ООО «Партнерство «Феликсконсульт», наш клиент застрахован на 100% от любых непредвиденных нюансов!

Во время выполнения своей работы мы учитываем малейшие детали (от расположения, габаритов до развитости инфраструктуры), которые могут иметь значение в определении стоимости квартиры,что позволяет дать реальную оценку на рынке недвижимости.

Мы ценим время и финансовую сторону наших клиентов, поэтому чтобы в короткие сроки исполнить взятые на себя обязательства, привлекаем к выполнению нескольких сотрудников, которые проводят оценку объектов по вполне приемлемым расценкам.

Все отчеты составляются по требованиям законодательства и имеют юридическую силу.

Цели использования отчетов по оценке рыночной стоимости квартиры (возможно и доли или долей)

  • Для заключения договоров (мены, купли-продажи, дарения);
  • Для расторжения браков (размен имущества) и составления брачных контрактов;
  • При судебных разбирательствах;
  • При банковских и кредитных операциях;
  • При оформлении страховых случаев.

Во время работы оценщики выполняют свои обязательства исходя из ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», федеральными стандартами и другими юридическими документами, которые проводят урегулирование всех нюансов при оценочной деятельности.

Покупка недвижимости является весьма ответственным шагом, так как ценник на объект порой достигает значительных высот, а это не каждому по карману. Только специалисты могут предусмотреть все тонкости, чтобы не произошло дальнейших эксцессов.

Важные нюансы процесса оценки стоимости квартиры

  • Проведение обязательного визуального осмотра оцениваемой квартиры (результат заочно нельзя составить). Оценщик свой отчет основывает на доказательства, которые он видел лично. Например, параметры балкона или износ стен он может оценить только увидев воочию;
  • Каждый отчет соответствует только конкретным случаям, необходимым для оценки объекта недвижимости. Например, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки будет отличаться от отчета для предоставления в судебные инстанции;
  • Указание в отчете конкретного отрезка времени, на который он составляется. Например, может быть на сегодняшний день, через месяц;
  • Визуальное подтверждение проделанной работы, которое будет являться неотъемлемой частью отчета об оценке. Например, фотоснимки.+

Как производится оценка рыночной стоимости квартиры

  1. Начинать нужно со сравнения квартир на рыночном уровне. Для этого подойдут различные доски объявлений от печатных изданий до риэлторских агентств. Для качественного анализирования лучше использовать базы данных специализированных организаций, дабы не стать субъектом мошенничества. Сравнение зависит не от количества просмотренных квартир, а от качества.
  2. В следующем этапе проводится фильтрация всех объектов недвижимости по различным критериям.
  3. Выявление добавочных нюансов, влияющих на общую стоимость квартиры. Наши специалисты исходят даже из контингента соседей.
  4. А далее следует калькуляция после мониторингового процесса, которая состоит из добавления поправочных коэффициентов к стоимости.

Методы оценки стоимости квартиры

  • Сравнительный
  • Затратный
  • Доходный

Оценщик обязан применить все три подхода к оценке рыночной стоимости квартиры или обосновать невозможность применения того или иного подхода.

От чего зависит стоимость квартиры?

  • Общее местоположение (район, загрязненность воздуха и т.д.);
  • Год застройки и степень износа дома;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Наличие парковочной зоны и количества мест;
  • Охранный уровень;
  • Этажность и наличие лифтов при необходимости;
  • По квартирным характеристикам (лоджии, санузлы, потолки и т.д.);
  • Срок пользования и владения жилым помещением;
  • Внутренняя отделка помещения и внешняя отделка всего здания;
  • Главенствующее место занимает правовая составляющая, юридически обоснованное основание при возникновении прав на собственность (мена, дарение, купля-продажа и т.д.);
  • При наличии юридически наложенных обременений и ограничений снижается стоимость квартиры.

Наша компания в своей оценке использует все факторы, которые могут сыграть решающую роль при конечном результате.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  1. Правоустанавливающие документы на пользование жилым или нежилым помещением (копия+оригинал), с поэтапным планом;
  2. Паспортные данные клиента (копия+оригинал).

Наша компания гарантирует сжатые сроки на предоставление заявленных услуг (до двух дней) от даты предоставления всех нужных документов.

Сколько стоит оценка квартиры?

Подготовка отчета по оценки стоимости квартиры рассчитывается исходя из площади квартиры, точную цену можно посчитать, посмотрев прайс лист. Для примера, обычная оценка квартиры средней площади обойдется Вам в 4000 рублей (3000 рублей для упрощенной формы).

Наша компания предоставляет обширный прайс-лист, указанные в нем цены Вас заинтересуют.