Каждый дом, квартира и земельный участок имеют свою цену на рынке недвижимости. Проведение любой сделки с таким имуществом требует экспертизы по оценке рыночной стоимости жилого дома.
Когда нужна оценка стоимости жилого дома?
- Эта процедура обязательна при:
- оформлении купли-продажи;
- сдачи дома в аренду;
- вступления в наследство;
- получения кредита под залог недвижимости;
- судебных разбирательств по разделу имущества и в ряде других случаев.
Критерии оценки рыночной стоимости жилого дома
Объективная оценка стоимости жилого дома проводится исходя из общепринятых критериев. Большое значение имеет местоположение объекта, престижность района и наличие инфраструктуры. Также берется во внимание транспортная развязка, удаленность от центра города, экологическая обстановка и отсутствие поблизости вредных производств.
На стоимость недвижимости влияет год ее строительства, состояние построек и их технические характеристики, включающие общую площадь территории, планировку комнат дома и наличие подведенных внутренних коммуникаций. Результаты оценки недвижимости зависят от материалов кровли, стен и перекрытий, качества отделки помещений, состояния сантехнических узлов и количества окружающих застроек в виде гаража, погреба, сарая и т.д.
Независимая оценка жилого дома также учитывает наличие ареста на имущество или долговых обременительных обязательств. Этот фактор оказывает существенное влияние на результаты экспертизы.
Порядок проведения оценки стоимости дома
Чтобы получить достоверную оценку недвижимости, лучше обратиться к квалифицированным специалистам профессиональных экспертно-оценочных организаций. Заявление для предоставления таких услуг может подать собственник жилого дома или его доверенное лицо на основании документа, заверенного нотариально.
К заявлению прилагается следующий перечень документов и справок:
- Паспорт владельца жилого дома и документы, подтверждающие его право собственности;
- Технический план БТИ и экспликация;
- Справка об отсутствии ареста имущества, залога недвижимости под кредит и других видов долговых обязательств;
- План земельного участка со всеми пристройками и четким отражением границ частной территории;
- Документация о технических характеристиках оцениваемого объекта.
После подачи заявления и всего перечня необходимых документов, эксперт организации выезжает на место по указанному адресу и выполняет сбор необходимых сведений с применением фотосъемки. На основании обработки и анализа полученных данных, оценщик выдает заказчику свое заключение об оценке недвижимости.
Данный документ является официальным и при необходимости может быть использован в суде. Независимая оценка рыночной стоимости дома проводится при оформлении любых сделок и позволяет получить достоверную информацию о цене объекта на рынке недвижимости.